КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ И СЕМЕЙНЫЙ БЮДЖЕТ

За круглым столом Ивановского регионального исполкома партии «Единая Россия» обсудили вопросы кадастровой стоимости земельных участков.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области О. О. Зайцева сообщила, что собственники земельных участков – физические лица имеют по закону возможность оспорить результаты кадастровой оценки. Причем, в отличие от юридических лиц, могут обращаться как в специально созданную при Управлении Росреестра комиссию, так и в суд.

А. Р. Малыгина, и. о. директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Ивановской области, привела примеры того, как на основании закона можно сменить вид разрешенного использования земли и заметно уменьшить кадастровую стоимость (что особенно актуально для индивидуальных предпринимателей, которые входят в категорию физических лиц).

Директор департамента управления имуществом Ивановской области О. Н. Хитрич привела примерные расчеты оплаты земельного налога по кадастровой стоимости в Иванове и области. Получается, что при максимальной кадастровой цене стандартного участка в шесть соток при соответствующем налоге около 800 руб. в области и 1500 руб. в Иванове тратить около 50 тыс. руб. на услуги оценщика по оспариванию кадастровой стоимости экономически бессмысленно.

Заместитель руководителя управления налоговой службы О. А. Яковлев пояснил, что в первый год, в 2016-й, при сборе налога с кадастровой стоимости будет применяться пониженный коэффициент. Заплатить надо будет 20 процентов от стоимости налога на имущество. Соответственно, в 2017 году - 40 процентов налога на имущество, и так далее, вплоть до 2020 года.

Кроме того, из площади, определяющей стоимость квартиры, будут вычитаться 20 квадратных метров, жилого дома - 50 квадратных метров. В итоге этих вычетов не редки случаи, когда собственники небольшой жилплощади, даже с учетом переоценки кадастровой стоимости, будут платить меньше, чем раньше по инвентаризационной стоимости. Возможны варианты, когда налог приблизится к нолю рублей. Льготы по налогу на недвижимость предоставляются тем же лицам, что и раньше. Разница в том, что по старому закону, например, пенсионеры полностью освобождались от выплат по всем объектам, потому на них нередко переписывали «заводы-пароходы» - теперь же они имеют льготу на один вид недвижимости.

Депутат областной думы, председатель комитета по экономическому развитию, член комитета по бюджету, комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Р. А. Ефремов отметил, что тема «Актуальные вопросы оценки кадастровой стоимости земельных участков физических лиц» имеет большое значение для социально-экономической ситуации в регионе. Тем более, как всякое новшество, переход на исчисление налоговых платежей по кадастровой стоимости порождает негативные ожидания граждан. Однако, как показали итоги круглого стола, повод для беспокойства может быть у владельцев участков и жилья большой площади. Для подавляющего большинства граждан эти опасения безосновательны.

В то же время, подчеркнул Р. А. Ефремов, важна не только сама по себе кадастровая стоимость – определяющее значение во многих случаях имеет ставка земельного налога, которую устанавливают местные органы власти. А в муниципиях, по предварительной информации на сегодняшний день, приняты максимальные ставки. Очевидно, такое положение необходимо менять.